“El flipping o remodelación de casas se realiza hace ya más de 10 años en los Estados Unidos y México y se viene expandiendo a Perú, Colombia y Ecuador con gran éxito. señala Miguel Moncada, director de la filial Perú del Círculo Internacional de Bienes Raíces. El experto agregó que Mario Esquivel, director fundador de la casa matriz, realizó una serie de adaptaciones del sistema para el mercado latinoamericano bautizándolo como flipping latino.
Sobre los porcentajes de ganancia que se pueden obtener al revender una propiedad, Moncada acota que van a variar “dependiendo si es que compramos y vendemos de manera directa (lo ideal es hacerlo a través de un remate), otra opción es dar una separación para comprar, remodelar y vender; y la tercera forma es asociarnos con el propietario para remodelarla y venderla. Tenemos varias experiencias y escenarios que varían desde el 35% en el peor de los casos; y si se trata solo de remodelación suele ser arriba del 150% de rentabilidad. Cada operación la realizamos en promedio entre 90 a 120 días.”
El ejecutivo señala que “es importante recalcar que todas las operaciones están respaldadas por un contrato notarial de Asociación en participación y también garantías por escritura pública tanto para el propietario como para inversionistas”.
Las características del inmueble a remodelar son determinantes para el éxito de la operación por lo que debe tenerse en cuenta la distribución del área y el metraje así como el casco que debe ser de material noble para garantizar su durabilidad al momento de hacer las refacciones. Moncada indica que “mientras más espacioso, mejor”. También debe estar muy bien ubicado, cercano a centros comerciales, colegios, universidades; estaciones de transporte rápido y- otro dato importantísimo- es que los documentos de la vivienda deben estar en regla.
Tal es el éxito del flipping latino ideado por Esquivel, que ya ha traspasado fronteras para instalarse también en España en donde se ha convertido en todo un boom que ha reactivado el negocio de bienes raíces.
En los Estados Unidos, esta modalidad es muy común y es conocida como el house flipping, al punto que son varias las sintonizadas series de TV norteamericana que nos muestran paso a paso el proceso de transformación de un inmueble y las peripecias de los inversionistas para lograr el precio justo y no ‘volar’ en el presupuesto, nuestro país viene desarrollado esta tendencia con especial interés de capitalistas que han visto en este rubro una oportunidad de negocio.
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