Por otro lado, el 60% de los distritos ha registrado una subida de precio de venta de oficinas y el 40% ha disminuido su costo.
Una de las claves para el éxito de un negocio es encontrar la mejor ubicación; es decir, situarse en una zona céntrica, con fácil acceso a bancos y avenidas principales. Es por ello que según el estudio “Índice m2” de Urbania sobre oficinas, Santiago de Surco, San Isidro y Miraflores son los distritos que concentran el 75% de avisos en el mercado.
“Estamos satisfechos de darles a conocer nuestro Índice m2 sobre oficinas, donde cada peruano tendrá la oportunidad de ver la variación trimestral del precio de compra y alquiler de oficinas en los 23 distritos de Lima y Callao. Además de conocer de primera mano los proyectos que existen en el mercado de acuerdo a su superficie, antigüedad, número de cocheras y entre otros datos que son de suma importancia para las empresas que buscan ubicarse en edificios corporativos“, resaltó Eduardo González-Prada, gerente de urbania.
En el reporte de Urbania correspondiente al mes de marzo, señala que existen alrededor de 6 mil oficinas en venta en Lima Metropolitana con un precio medio de US$2,241 por m2, registrando un aumento de 2.1% desde abril del 2017. En línea a ello, Barranco se convierte en el distrito más caro para comprar oficinas con un precio medio de US$2,723 por m2 y Jesús María el más económico con US$1,674 por m2.
Por otro lado, la investigación señala que el 60% de los distritos ha registrado una subida de precio de venta de oficinas desde el mes de abril y el 40% ha disminuido su costo. Surquillo (9%) Barranco (9%) y Magdalena (5%) son los distritos con mayor incremento de precio y por otro lado, Jesús María (-5%), Santiago de Surco (-3%), San Borja (-2%) y Lince (-1%) son los de mayor baja.
Precios de alquiler en baja
Urbania también indica que hay 6 mil oficinas disponibles en Lima, llegando a tener un precio medio de renta mensual de US$12.9 por m2, teniendo una disminución de 1.1% desde abril 2017. En ese sentido, Barranco registra la oferta más cara con un precio medio de US$15.7 por m2 y San Luis la más económica con US$8.4 por m2.
Cabe precisar que Pueblo Libre es el distrito con mayor incremento de precio de alquiler (7%) desde abril del 2017, seguido por Surquillo (4%), Callao (4%), Cercado de Lima (4%) y Jesús María (1%). A su vez, Lince es el de mayor descenso de renta de alquiler mensual con una disminución de -6%, seguido por San Isidro (-5%), La Victoria (-5%), Miraflores (-4%) y San Borja con -2%.
Para finalizar, es importante mencionar que Jesús María es el distrito con mayor rentabilidad (9.7% anual), donde se necesitarían menos de 11 años de alquiler para que se recupere la inversión.
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