Para quienes están evaluando adquirir una vivienda, César Mosqueira Nazra, Gerente de Finanzas de Alerces Inmobiliaria, explica los beneficios y riesgos de las tres principales alternativas disponibles en el mercado peruano: inversión en inmuebles en etapa de preventa, de estreno y de segundo uso.
1. Propiedades en etapa de preventa
Beneficios:
- Precios competitivos: comprar en planos permite acceder a precios más bajos en comparación con una propiedad ya construida, además de ofrecer, en casos de proyectos Mivivienda y/o verdes, condiciones de financiamiento más favorables
- Potencial de revalorización: el valor de la propiedad incrementa considerablemente entre el momento de la compra y la entrega, convirtiendo esta opción en una inversión potencialmente rentable.
Riesgos:
- Retrasos en la construcción: los plazos de entrega pueden no cumplirse debido a retrasos en la construcción, lo que puede causar problemas para quienes necesitan mudarse en una fecha específica.
- Incertidumbre en el producto final: aunque se proporciona un diseño y especificaciones, existe el riesgo de que el resultado final no cumpla con las expectativas del comprador. Por lo que se debe comprobar la calidad de los proyectos de la inmobiliaria visitando proyectos entregados.
2. Propiedades de estreno:
Beneficios:
- Características modernas: las propiedades nuevas ofrecen acabados modernos y cumplen con las normativas constructivas más recientes, lo que minimiza la necesidad de reparaciones inmediatas. Además, incorporan tecnologías avanzadas en eficiencia energética y seguridad, lo que puede reducir los costos operativos a largo plazo.
- Garantías del constructor: los desarrolladores inmobiliarios ofrecen garantías que cubren defectos estructurales y problemas de instalación. Esto es especialmente relevante en un mercado como el peruano, donde la solidez del desarrollador y su reputación son cruciales para evitar futuros inconvenientes. Asegurarse de que la inmobiliaria tenga un historial comprobado y esté asociada a su gremio, como ASEI, es fundamental.
Riesgos:
- Precios elevados: las propiedades nuevas suelen tener un precio más alto en comparación con las usadas, lo que puede requerir una mayor inversión inicial.
- Retrasos en la entrega: existe el riesgo de retrasos en la entrega de la propiedad debido a problemas en la construcción o cambios en la planificación, lo que puede afectar los planes del comprador. En este punto, verificar los antiguos proyectos de la inmobiliaria y tener constante comunicación con el vendedor son acciones importantes.
3. Propiedades de segundo uso:
Beneficios:
- Precios atractivos: generalmente, las propiedades de segundo uso tienen precios más accesibles en comparación con las propiedades de estreno, ofreciendo una buena oportunidad para compradores con presupuestos más ajustados.
- Estabilidad del vecindario: en este tipo de inmuebles uno puede evaluar y comprobar cómo la junta de propietarios del edificio, o la administración del vecindario, coordinan y operan. Esto puede ser ventajoso para quienes buscan una relación estable y segura con sus vecinos.
Riesgos:
- Evaluación técnica necesaria: antes de adquirir una propiedad usada, es esencial realizar una inspección técnica detallada para evitar sorpresas desagradables. Los costos de renovación pueden ser elevados, y los problemas estructurales ocultos pueden requerir reparaciones costosas.
- Carencia de garantía por parte del constructor: A diferencia de las propiedades nuevas, las usadas no suelen tener garantías del constructor, lo que implica asumir más riesgos respecto a la condición de la vivienda.
Finalmente, César Mosqueira enfatiza que la elección entre estas alternativas debe estar guiada por una evaluación detallada de las necesidades individuales, el presupuesto que se dispone y la tolerancia al riesgo. «Realizar un análisis exhaustivo, apoyarse en asesoría experta y considerar una evaluación legal son pasos fundamentales para asegurar que la compra de un inmueble sea una experiencia exitosa», concluye.
Por ello, invertir en los proyectos de Alerces representa una oportunidad segura de tener un inmueble con el cual podrán revalorizar su dinero gracias a sus certificaciones y proyectos exitosos que permiten disfrutar de un estilo de vida privilegiado en las mejores zonas de Lima.
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